НЕДВИЖИМОСТЬ.

СТРОИТЕЛЬСТВО.

ЗЕМЛЯ

Практика «Недвижимость. Строительство. Земля» является одной из ключевых практик, которая успешно развивается со дня образования Компании. Основываясь на многолетнем опыте, наши юристы помогают клиентам разобраться в непростых ситуациях с недвижимостью и получить нужный результат.

Наши преимущества

  • Достоверная и полная информация для принятия решения об инвестициях или покупке недвижимости, земли;

  • Снижение финансовых рисков и потерь при сделках с недвижимостью и землей;

  • Разрешение сложных ситуаций;

  • Эффективная защита в суде;

  • Законное снижение налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости).

ГДЕ ПОДДЕРЖИМ

  • Проверка, составление договоров, в том числе нестандартных, сопровождение сделок с недвижимостью;

  • Проверка объектов недвижимости перед сделкой;

  • Любые юридические действия с недвижимостью: смена ВРИ, перепланировка, регистрация прав, узаконивание самовольных построек и др.;

  • Сопровождение строительства, в том числе международного.

РЕЗУЛЬТАТ

  • Достоверная и полная информация для принятия решения об инвестировании или покупке земли и иной недвижимости в любом регионе России;

  • Снижение финансовых рисков и потерь при сделках с землей и иной недвижимостью;

  • Разрешение сложных и запущенных ситуаций;

  • Эффективная защита в суде;

  • Законное снижение налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости).

Наши услуги

Due diligence

 

Правовая экспертиза (Due diligence) зданий, строений, сооружений, имущественных, производственных комплексов, земельных участков, долей, массивов, объектов незавершенного строительства, с выработкой рекомендаций по минимизации/устранению выявленных рисков.

Проверка жилой недвижимости перед покупкой

  • Проверка юридической чистоты квартиры, дома перед покупкой;

  • Проверка юридической чистоты земли под жилищное строительство.

 

Структурирование и сопровождение сделок по приобретению недвижимости в собственность

  • Структурирование сделок по отчуждению/приобретению объектов недвижимости/активов, в том числе сделок со сложными объектами (предприятиями, едиными комплексами недвижимости, имущественными правами, линейными объектами, земельными массивами, долями и др.);

  • Выкуп земельных участков у администрации;

  • Выкуп арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства;

  • Покупка земли на торгах по банкротству;

  • Приобретение государственной и муниципальной земли на торгах и без проведения торгов;

  • Оформление права собственности по приобретательной давности;

  • Проверка ограничений использования земли и недвижимости на ней;

  • Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости.

 

Сопровождение сделок аренды/субаренды

  • Разработка договора аренды/субаренды недвижимости;

  • Договоры на аренду парковок;

  • Аренда, субаренда государственной и муниципальной собственности;

  • Аренда с правом выкупа.

Эксплуатация приобретенной недвижимости. Аренда/субаренда

 

  • Смена вида разрешенного использования земли;

  • Получение разрешения на условно-разрешенный вид использования земли;

  • Смена вида разрешенного использования недвижимости;

  • Внесение изменений в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки);

  • Установление сервитута;

  • Изменение, снятие санитарно-защитной зоны;

  • Перевод помещения из жилого в нежилое;

  • Перевод помещения из нежилого в жилое;

  • Перепланировка помещения;

  • Урегулирование споров в связи с проведением арендатором несогласованной перепланировки;

  • Урегулирование споров с арендаторами/субарендаторами.

 

Самовольное строительство, незаконная перепланировка

 

  • Узаконивание самовольной постройки;

  • Снижение рисков при приобретении самовольной постройки;

  • Узаконивание перепланировки.

 

Структурирование и сопровождение инвестиционно-строительных проектов

  • Разработка правовой и налоговой модели реализации инвестиционного-строительного проекта, стратегии оформления земельных участков под строительство, алгоритмов по минимизации платежей за смену вида разрешенного использования земельных участков (снижение коэффициентов плотности, оптимизация кадастровой стоимости);

  • Разработка схем финансирования сделок и проектов с использованием кредитных, заемных средств, инвестиционных вливаний, бюджетного финансирования, схем обеспечения исполнения обязательств по сделкам и проектам;

  • Строительство в зоне КУРТ;

  • Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

  • Разрешение на размещение некапитального объекта.